Sahurs (76113)

3 pièces - 104 m²

Maison de Caractère à SAHURS : Le confort immédiat, un potentiel à révéler

224 000 €

Ref : MLmais2

Découvrir le bien

Laissez-vous séduire par cette authentique maison pleine de charme, où le cachet de l'ancien se mêle à une rénovation moderne et soignée. Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété offre l'avantage rare d'un rez-de-chaussée entièrement rénové et habitable de suite, sans aucun travaux à prévoir.

Un rez-de-chaussée "Clé en main" (env. 104 m²) : Dès l'entrée, vous profitez d'une rénovation de qualité alliant confort et esthétique :

- Vaste pièce de vie (48 m²) : Un espace chaleureux et lumineux avec cuisine aménagée et équipée (piano de cuisson), sublimé par une cheminée insert pour vos soirées d'hiver.

- Espace nuit complet : 2 chambres confortables, dont une avec dressing et bénéficiant d'un accès direct à la salle de bain.

- Fonctionnalité : Une salle de bain spacieuse, un cellier et de nombreux rangements pratiques.

L'atout majeur : 70 m² de combles aménageables : Le véritable plus de cette maison ? Un potentiel d'évolution exceptionnel à l'étage. Environ 70 m² n'attendent que vos projets pour doubler presque la surface habitable : suite parentale de luxe, chambres d'enfants, salle de jeux ou espace de télétravail... À vous d'imaginer la configuration idéale !

Un extérieur fonctionnel et arboré : Sur une parcelle de 710 m² entièrement close et arborée, la propriété garantit une intimité totale. Les prestations extérieures sont complètes et rares sur le secteur :

- Garage indépendant motorisé et carport.

- Charretterie.

- Portail motorisé.

Un cadre de vie privilégié

- Localisation : À 15 min de Rouen, 5 min de Saint-Martin-de-Boscherville et à proximité immédiate de la forêt.

- Pratique : Accès rapide à La Bouille par le bac.

- Économique : Taxe foncière de seulement 650 €.

Une maison saine, chaleureuse et évolutive... Posez vos valises au rez-de-chaussée et créez votre étage sur mesure ! Contactez-moi, Maryline LEJEUNE 07 80 29 47 75 pour organiser une visite !

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 76113

surface terrain 710 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique, Bois

Type de chauffage Convecteur, Cheminée

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 2

Exposition Sud

Année de construction 1860

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 224 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 650 €

Rez de chaussée

chambre 18.33 m²

arrière cuisine 8.64 m²

WC 1.54 m²

salle d'eau 8.84 m²

chambre 16.50 m²

avec dressing

Sas 1.40 m²

Pièce de vie et cuisine ouverte 48 m²

avec cheminée insert

Etage 1

combles aménageables 70 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 06 73 58 66 25

E-mail bertrem.nancy@orange.fr

Adresse

3121, Route de Neufchâtel 76230 Bois-Guillaume

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